近日，哈爾濱市松北區利民學苑小區發生租戶私拆承重牆事件。最新消息顯示，公安機關現已依法對4名相關責任人採取刑事強制措施。
5月9日，涉事居民樓的一名業主向記者表示，他於5、6年前花費60多萬元購買了樓內的一套房，目前仍有20多萬元貸款沒還完。事發前該房屋已空置了一段時間，“4月28日我在業主群里看到了3樓承重牆被拆掉的消息，感到非常震驚，我都不明白這種事情是怎麼發生的。裝修的人把拆車搬到了3樓，砸壞了承重牆。”
接受記者採訪時，該業主剛剛從涉事樓內出來，他表示，當天社區讓他過來，配合專家進樓做鑒定。“這是事情發生之後，我第一次來到這套房子。這幾天因為考慮到安全等問題，我都沒來過。”他表示，在家裡他看到一條長約1.5米的裂縫橫貫在主卧室的牆上。
該業主表示，當日來鑒定的專家是從北京過來的，“他們到我的房裡，對着圖紙檢查，並用一種儀器對着牆面做了操作，一共在我的房間里待了20分鐘左右，此後專家還去了其他人的房子。”
業主稱，目前社區方面為業主找來了律師，可以向其諮詢相關法律問題。他表示期待相關部門早日給出房子受損的處理方案，“目前我這邊也想等待專家的鑒定結果，再看怎麼辦，但我不想再住到這套房子里了。”
三問租戶私拆承重牆事件
第一問：相關責任人或將承擔怎樣的法律責任？
5月9日央視發布的消息顯示，公安機關現已依法對4名相關責任人採取刑事強制措施。
北京盈科律師事務所建設工程業務部副主任、北京市律師協會建設工程專業委員會委員劉四國告訴記者，相關責任人是否明知該牆為承重牆，卻仍將其拆除是此次事件定性的關鍵。如果相關責任人對該牆為承重牆不知情，可能構成工程重大責任事故罪。如果在知情的情況下仍然拆除了承重牆，則可能構成故意毀壞公私財物罪，甚至可能觸及危害公共安全罪，“不論何種情況，造成有這麼多住戶的建築受損，造成重大的財產損失，相關責任人都很可能要承擔相應的刑事責任。後續還需要看專家鑒定該大樓的損壞情況，由此來看責任人造成的危害大小，這可能會對量刑產生相應的影響。”
第二問：涉事大樓未來怎麼辦？
一名事發大樓的業主告訴記者，據他了解，樓內不少住戶暫時居住到了當地安置的賓館內，大家都在等待專家對大樓的鑒定結果，再決定未來是回去居住還是尋找其他房子。
據媒體報道，該大樓包括2個單元，整棟樓涉及200多戶住戶。記者了解到，事發後，松北區第一時間建立應急處置工作專班，開展應急處置工作，涉事居民已全部轉移安置。當地成立了15個工作組，逐戶走訪，並設立專門諮詢接待處，由專家、律師、醫護人員和相關專業幹部接待解答居民疑問，全力做好居民生活服務保障。
雖然得到了安置，但對於不少業主來說，房子未來的命運仍是最關心的問題。一名建築專家看過涉事大樓內外情況的照片後向北青報記者表示，承重牆是房屋設計時的重中之重，因為承重牆承擔了樓體的負重，如果承重牆出現問題，可能影響到整棟樓的受力結構，最嚴重的情況下可能導致樓體開裂甚至坍塌。
專家表示，目前僅從外觀來看，難以判斷該大樓承重牆受損的影響程度，“樓體結構在設計時有嚴格的規範，很多時候出於安全考慮，也會計算出富裕量，避免意外的發生。現在大樓是否成為危房需要專業人員到現場進行鑒定，未來根據調查情況，才能確定是進一步加固還是進行其他處理。但不論如何，承重牆在裝修時不能碰是鐵則，破壞了承重牆的行為是對自己和他人的生命安全極不負責的行為。”
據央視報道，當地已委託國家和省級權威檢測機構開展調查、鑒定、處置等全面技術工作。根據檢測機構和專家組意見，對拆改的牆體採取局部支護等應急處置措施，防止結構構件損傷及變形進一步發展。
第三問：大樓業主的損失由誰來承擔？
有業主向記者表示，目前他還沒想好後續的索賠問題。“對我來說，當年我也是花了半生的積蓄買房，如今忽然房子遇到這種事情，心裡肯定很不好受。”該業主稱，目前他還在等待專家的鑒定結果，根據結果決定接下來該怎麼做。
河南澤槿律師事務所律師付建告訴記者，業主可以因為遭受財產損失向法院起訴，要求拆除承重牆的相關責任人承擔侵權責任。除了索賠因房屋遭受的損失外，業主還可以要求責任人賠償安置的相關費用。
此外，付建表示，通常情況下《物業服務合同》會明確約定業主不得擅自拆除承重牆，而且物業公司對業主拆除承重牆這種違規行為，負有阻止的義務。如果是由於物業公司管理不善，導致整棟樓的業主面臨人身和財產損害的危險，也可能承擔連帶責任。
人民網：私拆承重牆，誰的不能承受之重？
承重牆不能拆，這是紅線。一旦拆除承重牆，必然帶來不能承受之重。大家都住在一座樓里，你這一拆，危害的是公共利益，是以危險方法侵犯公私財產，是以個人之私破壞公共安全，豈能逃脫得了刑事責任？
其實，私拆承重牆並非孤例，而是屢屢發生。如何避免此類現象重現？除了誰碰紅線誰就承擔沉重的法律責任之外，還應強化防範。小區里施工，居民改造房屋，物業公司不能袖手旁觀，任其亂來。發現有人拆除承重牆，必須立即叫停，並告知監管部門。作為同在一個小區的居民，也可以積極舉報，堅決對私拆承重牆行為說不。
（綜合央視新聞、北京青年報、人民網等）
