三問租戶私拆承重牆事件:誰的不能承受之重?

2023年05月09日23:06:12 家居 8532

近日,哈爾濱市松北區利民學苑小區發生租戶私拆承重牆事件。最新消息顯示,公安機關現已依法對4名相關責任人採取刑事強制措施。

三問租戶私拆承重牆事件:誰的不能承受之重? - 天天要聞

5月9日,涉事居民樓的一名業主向記者表示,他於5、6年前花費60多萬元購買了樓內的一套房,目前仍有20多萬元貸款沒還完。事發前該房屋已空置了一段時間,“4月28日我在業主群里看到了3樓承重牆被拆掉的消息,感到非常震驚,我都不明白這種事情是怎麼發生的。裝修的人把拆車搬到了3樓,砸壞了承重牆。”

接受記者採訪時,該業主剛剛從涉事樓內出來,他表示,當天社區讓他過來,配合專家進樓做鑒定。“這是事情發生之後,我第一次來到這套房子。這幾天因為考慮到安全等問題,我都沒來過。”他表示,在家裡他看到一條長約1.5米的裂縫橫貫在主卧室的牆上。

該業主表示,當日來鑒定的專家是從北京過來的,“他們到我的房裡,對着圖紙檢查,並用一種儀器對着牆面做了操作,一共在我的房間里待了20分鐘左右,此後專家還去了其他人的房子。”

業主稱,目前社區方面為業主找來了律師,可以向其諮詢相關法律問題。他表示期待相關部門早日給出房子受損的處理方案,“目前我這邊也想等待專家的鑒定結果,再看怎麼辦,但我不想再住到這套房子里了。”

三問租戶私拆承重牆事件

第一問:相關責任人或將承擔怎樣的法律責任?

5月9日央視發布的消息顯示,公安機關現已依法對4名相關責任人採取刑事強制措施。

北京盈科律師事務所建設工程業務部副主任、北京市律師協會建設工程專業委員會委員劉四國告訴記者,相關責任人是否明知該牆為承重牆,卻仍將其拆除是此次事件定性的關鍵。如果相關責任人對該牆為承重牆不知情,可能構成工程重大責任事故罪。如果在知情的情況下仍然拆除了承重牆,則可能構成故意毀壞公私財物罪,甚至可能觸及危害公共安全罪,“不論何種情況,造成有這麼多住戶的建築受損,造成重大的財產損失,相關責任人都很可能要承擔相應的刑事責任。後續還需要看專家鑒定該大樓的損壞情況,由此來看責任人造成的危害大小,這可能會對量刑產生相應的影響。”

第二問:涉事大樓未來怎麼辦?

一名事發大樓的業主告訴記者,據他了解,樓內不少住戶暫時居住到了當地安置的賓館內,大家都在等待專家對大樓的鑒定結果,再決定未來是回去居住還是尋找其他房子。

據媒體報道,該大樓包括2個單元,整棟樓涉及200多戶住戶。記者了解到,事發後,松北區第一時間建立應急處置工作專班,開展應急處置工作,涉事居民已全部轉移安置。當地成立了15個工作組,逐戶走訪,並設立專門諮詢接待處,由專家、律師、醫護人員和相關專業幹部接待解答居民疑問,全力做好居民生活服務保障。

雖然得到了安置,但對於不少業主來說,房子未來的命運仍是最關心的問題。一名建築專家看過涉事大樓內外情況的照片後向北青報記者表示,承重牆是房屋設計時的重中之重,因為承重牆承擔了樓體的負重,如果承重牆出現問題,可能影響到整棟樓的受力結構,最嚴重的情況下可能導致樓體開裂甚至坍塌。

專家表示,目前僅從外觀來看,難以判斷該大樓承重牆受損的影響程度,“樓體結構在設計時有嚴格的規範,很多時候出於安全考慮,也會計算出富裕量,避免意外的發生。現在大樓是否成為危房需要專業人員到現場進行鑒定,未來根據調查情況,才能確定是進一步加固還是進行其他處理。但不論如何,承重牆在裝修時不能碰是鐵則,破壞了承重牆的行為是對自己和他人的生命安全極不負責的行為。”

據央視報道,當地已委託國家和省級權威檢測機構開展調查、鑒定、處置等全面技術工作。根據檢測機構和專家組意見,對拆改的牆體採取局部支護等應急處置措施,防止結構構件損傷及變形進一步發展。

第三問:大樓業主的損失由誰來承擔?

有業主向記者表示,目前他還沒想好後續的索賠問題。“對我來說,當年我也是花了半生的積蓄買房,如今忽然房子遇到這種事情,心裡肯定很不好受。”該業主稱,目前他還在等待專家的鑒定結果,根據結果決定接下來該怎麼做。

河南澤槿律師事務所律師付建告訴記者,業主可以因為遭受財產損失向法院起訴,要求拆除承重牆的相關責任人承擔侵權責任。除了索賠因房屋遭受的損失外,業主還可以要求責任人賠償安置的相關費用。

此外,付建表示,通常情況下《物業服務合同》會明確約定業主不得擅自拆除承重牆,而且物業公司對業主拆除承重牆這種違規行為,負有阻止的義務。如果是由於物業公司管理不善,導致整棟樓的業主面臨人身和財產損害的危險,也可能承擔連帶責任。

人民網:私拆承重牆,誰的不能承受之重?

承重牆不能拆,這是紅線。一旦拆除承重牆,必然帶來不能承受之重。大家都住在一座樓里,你這一拆,危害的是公共利益,是以危險方法侵犯公私財產,是以個人之私破壞公共安全,豈能逃脫得了刑事責任?

其實,私拆承重牆並非孤例,而是屢屢發生。如何避免此類現象重現?除了誰碰紅線誰就承擔沉重的法律責任之外,還應強化防範。小區里施工,居民改造房屋,物業公司不能袖手旁觀,任其亂來。發現有人拆除承重牆,必須立即叫停,並告知監管部門。作為同在一個小區的居民,也可以積極舉報,堅決對私拆承重牆行為說不。

(綜合央視新聞、北京青年報、人民網等)

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