隨着經濟全球化的發展，國內越來越多中高凈值的人群將投資目光轉移到了國際市場，尤其是海外置業、股票、辦廠等，這幾年已經成為中國人的熱門話題。
這和當初日本90年代十分相似，日本90年代，經濟逐漸走向低迷，彼時的日本，不管是企業還是個人，都開啟了瘋狂的海外投資模式，這其中，權益股票佔比近一半，另外則是投資建廠，海外置業。
數據顯示，近3年時間，將近一半的中國富人把海外房產作為主要的投資方式，他們平均擁有2、3套海外房產。
其中，最受國人青睞的，莫過於美國房產。
根據美國房地產經紀商發布的《2023年美國住宅房地產海外買家報告》顯示，過去一年多的時間裡，購買美國房產最多的是中國買家。
從數據上看，這已經是中國人第10年成為美國房產的頭號買家了！
中國人出海置業，不止是美國受歡迎，日本、澳洲也是。
數據顯示，日本最近三年的海外購房數據中，中國人實力蟬聯榜首。
海外置業，顯然已經成為一種風向，中高凈值的人群，已經開始二次迭代，而他們，某種程度也正好代表着一種風向和聰明資金的選擇。
在全球經濟低迷的大環境下，美國房產卻依舊堅挺，這也是很多人選擇美國房產的原因。
在大周期下，美國從1975年至今，房產市場正在經歷二次牛市。
其中第一次在1975年到2005年間，長達30年的牛市，回調幾年後，美國房產開啟了二次牛市，直到今天，美國房產的牛市依舊持續着，並且上漲的斜率要比第一次更大。
那麼為什麼美國房地產能夠持續50年上漲？
一方面，這跟美國強大的國家實力和美元的特殊地位有關；另一方面，則是美國自身成熟完善的房產體系。
美國房產既能保值增值，還能幫助申請人實現資產全球化配置，降低資產風險，自然吸引了眾多全球投資者的目光，這其中也包括對房子情有獨鐘的中國人。
當然最重要的是這幾年國內房地產市場正好過了黃金年代，很多聰明資金選擇套現離場，進而尋求全球化。
至於為什麼選擇美國，除了以上說的原因之外，還有一個重要的點，在於美國房地產的供需結構長期保持在比較好的平衡點。
內地市場為什麼房價穩不住，其中一個重要的原因就是供需不平衡，在過去廉價的勞動力市場之下，大面積修建了過剩的房子，特別以三四線城市為例，很多地方房子修建偏遠，抬頭一望的高樓大廈，夜晚卻只有零星的幾盞燈。
在國內市場供需不平衡的情況下，加上大環境所迫，很多中高凈值人群選擇去美國，美國雖然沒有購房移民的項目，但是也阻擋不了高凈值人士赴美購房的熱情。
很多認選擇去美國，很大程度看中了美國的教育資源，名校林立，師資力量雄厚，教學質量領先世界。
這幾年也有一個趨勢，就是越來越多的低齡人群就開始赴美學習，在孩子很小的時候，就接受來了美國頂級的教育。
當然有的家長出海置業，也是不希望自己的孩子那麼卷。
投資美國房產，當然大家都追求性價比。
比如國內的公攤面積，全世界也只有中國獨有，在美國買房，沒有公攤一說。
美國購房所提到的面積，主要是指使用面積；而國內買房，則是指房子的建築面積。
這也是為什麼，購買同樣標榜200平的房子，美國的看起來比國內的明顯要大很多，性價比極高。
除此之外，美國實行永久產權制度，國內目前是40-70年產權。
也就是說，購買美國房產後，可以永久使用，將來還能留給子孫後代，巴菲特的房子，目前就已經居住了60年，這在國內大概也是不敢想的。
當然作為投資來講，重要的是得看回報率。
數據顯示，美國房產投資的整體回報率大約在10%左右，有較穩定的房產增值和較高租金回報，這很難不讓人心動。
舉例來講，在加州等地區，房子出租後的毛租金回報率一般可達到7-10%。相比於中國的租屋市場租金回報率只有 1-3%，美國房產對於高凈值人士作為投資來講，更有價值優勢。
根據某英國網站的調查顯示，中國42%高凈值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選，其次是澳洲、日本等地。
這幾年大量的中高凈值人群選擇海外置業，一方面當然是為了投資，但更多的，或許也是時代的賦予。
如何在海外置業，如何在海外市場投資房產？
未來5年，最好的投資在海外，有哪些資產值得關注，有哪些國家的優質資產值得擁有？
未來最重要的投資是海外，日本的昨天就是我們的今天，醒一醒，抓住海外市場的機會，才是每一位中產必須要做的一課。
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