被低估的蘇C，德基選擇徐州的原因分析

2021年社會消費品零售總額，蘇州以9031.3億元位居江蘇省內第一，南京7899.41億元緊隨其後，徐州以4038.02億元排名第3。
在七普數據中，徐州常住人口908.4萬，作為人口大市，徐州在社消總額方面存在先天優勢。
此外，徐州是淮海區域的中心城市，雖然不是省會，但其在周邊城市眼裡，就如省會一般的存在，因此也虹吸了很多消費，增加了自身社消總額。

德基選擇徐州，正是深思熟慮後的結果。
德基充分考慮了徐州未來的城市發展能級，2021年8月，《江蘇省“十四五”消費促進規劃》正式印發，這是江蘇省促進消費的重點專項規劃。其中提到，支持南京、蘇州、徐州、無錫建設打造國際消費中心城市。

在無錫已有恆隆廣場，蘇州當下已有美羅，中環廣場也已落地，環金雞湖圈更是預留了多處未來重奢購物中心的情況下，德基避開競爭激烈的蘇南，選擇淮海中心城市、省域副中心城市的徐州，顯然是一個明智而又合理的選擇。