眾所周知，美國東部時間4月2日，川普對全球發動了大規模的關稅戰。中國這次被加征了34%的關稅，再加此上前兩次的加征，老美對華關稅來到了54%的水平。另一個被重點“關照”的國家是越南，這次直接加征了46%的關稅。
看來川普也知道，此前大量國內企業跑去越南貼牌再轉賣給老美，讓越南躺着掙差價，如今回過味來的老美精準打擊越南，實際上就是打擊我們。既然越南被這麼定點打擊了，離越南最近的廣西南寧自然也受到影響。
▲作為東盟橋頭堡，南寧此前的作用就是聯絡對接越南。
經常有粉絲說，聊那些宏大的經濟和國際關係問題有什麼用，中美的關稅大戰影響我每個月拿3K的工資了嗎？你要這麼說的話，也有道理，確實不影響。
中美之間貿易戰也好，關稅戰也罷，最終落到老百姓頭上的是就業機會變少、工資不漲、企業訂單減少、生產庫存增多等老生常談的問題。這裡明哥就略過不聊了，老說這個沒意思。
最近，明哥看到某博主寫了一篇分析說，中美關稅戰會讓房價上漲。這個觀點很有意思，估計賣房子的人會喜歡這種論調，今天我們就來聊一下。
房價上漲大家才能好起來
按照該博主的觀點，雖然未來中國即將進入老齡化社會，但是城市分化會愈加明顯，核心大城市，例如傳統一線北上廣深，新興一線杭州、成都、武漢、南京等，依然會吸引大量新增年輕人口的湧入。
▲只要有新增人口，樓市就始終有需求。
他的核心觀點就是：只有房價回暖，反彈上漲，老百姓的財產性收入增加，自然就有能力拿出更多的錢來消費。大家都出來消費了，各行各業的收入都會增長，這就是經濟的正循環，大家的日子就都能好起來了。
他這個觀點吧，沒啥問題，道理確實是那麼個道理。可現在的問題是房價怎麼才能回暖甚至反彈？你以為官方部門不想嗎，都密集出台多少輪刺激政策了，有用嗎？
為什麼現在無論怎麼刺激，房價都難以回暖，問題出在了哪？明哥告訴你，現在樓市的行情用專業的說法叫資產負債表衰退。說人話就是，當年買房的人大多都是貸款買房，頂着高利率，高槓桿強行上了車。
這輪行情下來，槓桿太高的人已經破產了，沒破產的人現在也被沉重的債務壓得喘不過氣，哪有能力再買房？所以，債務才是壓垮樓市的最後一根稻草。
所謂資產負債表衰退，意思就是你當初頂着高房貸買下的房子，現在價值縮水了，可你的債務一點沒有縮水。資產價值縮水，你的收入當然就得跟着下降，但你債務沒有降。
你以為你貸款100萬30年買的房子，銀行含淚掙你100萬的利息。現在銀行為了降低你的負擔，減免你30萬利息，只含淚掙你70萬你的壓力就小了嗎？
▲你難道不知道在資產衰退周期，掙100萬比在上升周期掙100萬難度要高得多嗎？
舉個最簡單的例子，為什麼你看到的那些一線大牌房企現在紛紛爆雷了？因為借錢多，槓桿高啊！只要你槓桿大，這些看似千億規模的體量也脆弱得如一張白紙。你以為那些千億房企是能力不行，人家願意爆雷嗎？
那還不都是因為當初借錢太多，槓桿太高，現在無力回天，沒辦法的儘力局嘛！
公司尚且如此，你就說個人怎麼辦？你現在怎麼勸說那些槓桿不高，沒有債務的人主動出來接盤，去借錢買房？現在銀行求爺爺、告奶奶，手上的錢都借不出去，普通人甚至都有主動躺平的，不結婚不生娃低欲生活的。銀行的水都放不出去，樓市拿什麼回暖？
有錢人現在都是債務
該博主還有一個觀點，明哥也不太認同。說房價是由買得起的人決定的，是由城市富人的購買力來決定的。
這個很明顯也是不太站得住腳的，所謂二八法則，富人最多佔20%，而80%的群體都是窮人。你要說20%的人制定遊戲規則和玩法，這個明哥贊同。但是你說靠20%的人來決定市場大勢，這就是扯犢子。
富人有買房需求不假，但是富人的問題就是數量太少了，他們佔有的資源卻太多了。核心地段、配套優良、稀缺景觀資源的房子，他們很缺嗎？比如，你本來就在北京有10套房，現在再買10套房有意義嗎？
有錢人想要入場，那都得看到有賺錢的機會才會入。現在樓市掙錢的點在哪，你怎麼去忽悠富人進場？現在很多地產老闆都把資產轉移去海外了。
咱就說一個問題吧，人地產老闆自己就是搞房地產的，公司的主營業務就靠國內支撐，本來應該跟國內聯繫最緊密。結果現在這幫人都跑國外去了，你就說這是幾個意思？
▲連地產老闆都沒信心，你叫普通人怎麼有信心？
況且現在表面上看起來有錢的人就真的一定有錢嗎？反正明哥見過開着勞子、虎子、賓子等豪車然後被限高的老闆多了去了。你要說手裡有的房產、礦產、股權、期權一大堆，可要麼被抵押、要麼被查封。賬面資產幾個億，實際現金100塊都掏不出的老闆比比皆是。
你就說，這些老闆們他們願意被限高，喜歡連高鐵、飛機都坐不了的生活？很多負債的老闆，前些年那都風光無限，那種勃勃生機、萬物競發的境界猶在眼前。
普通人都覺得掙錢難了，你就覺得老闆掙錢容易嗎？現在有錢人的群體，要麼已經負債纍纍，要麼已經出國了，你怎麼可能指望他們能帶火樓市？
寫在最後
所以中美關稅戰，對於普通人的影響不大，但是影響到了老闆。老闆掙不到錢，又怎麼有能力擴大生產，增加用人需求，給員工發工資、發獎金？
沒有這一套正循環，明哥也是想不通，樓市他憑啥能漲？我們就說得再難聽一些，就算現在你敢貸款，銀行敢借，你也只是在收割當年那波高位站崗的倒霉蛋。
你入場了，人離場了，池子里的魚，總量並沒有增加。
