新房量價齊跌，跌幅有點大！
1
今天周一，國家公布了一系列的經濟數據，有好有壞：
好的比如，中國1—2月規模以上工業增加值同比增長7.0%，創近年來新高！增速較去年12月的6.8%有所加快，且好於預期！
暴哥覺得這個數據非常重要，工業作為我們的第二產業，規模水平在全球製造業中佔據霸主地位，持續向好，意味着我們的經濟有企穩的基礎，,表明在加大刺激力度後，經濟增長動力增強，為2024年開了一個好頭。
另外，消費品零售總額同比+5.5%，固定資產投資 同比+4.2%，勉強還行。
除此之外，好像就沒有什麼好消息，社融數據社融數據大幅回落，涼的有點快，人民幣貸款數據也直接塌方。
真正讓所有人出乎意料的是樓市，想到它會差，沒想到會這麼差！
1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。
重點說到另一個細分數據，新建住宅銷售面積下降24.8%，新建住宅銷售額下降32.7%。
這個刺眼的，近乎90度的原地掉頭說明什麼？
說明新房真的沒有人買了啊！而且，銷售額下降的速度遠遠大於銷售面積下降速度，新房市場量價齊跌，而且跌幅超過所有人的預期。
千萬不要安慰自己說，有春節假期影響，因為春節假期要不就是在1月，要不就是2月，上述數據是1月和2月合併數據，同比已經考慮了春節影響。
更何況春節本還是傳統的返鄉置業的黃金假期。還置啥業，都躲在家裡耍手機。
新房數據突然加速下跌，給所有期望樓市復蘇的人潑了一大瓢涼水。1、2月份已經過去，作為中國經濟的支柱產業房地產，依然是寒風凜冽，沒有絲毫好轉的跡象。
當然也並非所有的數據都是加速向下，至少還有待售面積繼續上漲，截至2月末，住宅待售面積增長23.8%。
這麼看來，新房市場還有很大的下行空間啊！
2
新房市場的繼續冰凍，也體現在多個維度上。
2024年1-2月，TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%，直接腰斬。
同比2022年1～2月下滑65％左右，慘不忍睹。
百強房企中，僅保利發展、萬科銷售額超過300億元；綠城中國、招商蛇口、華潤置地超過200億元大關；百億陣營為14家，比去年同期減少12家。
行業寒冷，龍頭企業也不好過。
同期萬科銷售額334億，下滑42%，環比下滑27%，這點銷量對於萬科來說真的是杯水車薪，別說到期債務，哪怕是正常的開支可能都難以覆蓋。
這就是為何萬科最近雷聲四起的原因，再好的現金流，也抵擋不住行業的寒冬啊。
另一個巨頭碧桂園下跌更為恐怖，2023年1-2月的銷售金額是562億，而2024年1-2月的銷售金額只有121億，這已經不是腰斬了。
即使是央國企也出現了大幅的下跌，保利去年同期的銷售是635億，而今年的同期只有359億也是接近腰斬的水平。
所有的數據，都指向比去年更差的境地。
一邊是，奄奄一息的樓市；一邊卻是，蹲在傍邊等待斷氣，還不知道會不會抄底的投資者。
2月，居民住戶貸款減少5906億元，其中短期貸款減少4868億元，中長期貸款減少1038億元，去年同期為增加863億元。2月份的居民中長期貸款轉負，而住戶存款增加3.2萬億元。
多說一句，本次央行公告中僅披露了1~2月的合計值，而沒有像之前一樣直接披露2月的單月數據，這麼做主要就是考慮到春節錯位因素，確實是拿1~2月的合計值來作對比更合理。
這樣反映了央媽的那點小心思，盡量不給行業吹冷風。
3
怎麼辦？
還能怎麼辦，指望這屆老百姓救市是可能了，只能國家親自下場了。
所以我們看到，最近救市的動作還是挺頻繁，主要是兩招：輸血和造血。
住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合出台《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，通過搭建政、銀、企溝通平台，各方定期會商，一起協調融資中遇到的困難，幫助房企、金融機構實現精準有效對接。
說白了，就是快速擴容地產“白名單”。截至3月初，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。
不只是央企和國企，一些民營房企也開始獲得了五大行的白名單融資支持。兩會政府工作報告對於房企融資高度予以關注，後續融資門檻會進一步降低，便利度會進一步提升。接下來會有更多的房企和更多的項目，獲得國家的輸血支持。
這個非常重要，只有開發商資金不緊張了，才不會降價拋售，只要當開發商不降價了，市場才會形成不會降價的預期，樓市行情才有復蘇可能，房地產產業鏈上中下游也會復蘇，就能帶動更多產業、就業和投資。一旦大家都開始買房，樓市又再一次進入追漲的階段，這個市場就樂觀起來。而一旦大家對未來樂觀起來，居民就會敢消費，企業就敢再投資，就能重新形成經濟增長的正循環。
光輸血還不夠，還要給市場造血，增加庫存的流動性。
去年央行和金融監管總局就已聯合發布了《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》。
這份重磅文件被江湖人稱“租賃金融17條”，其核心主旨在於支持住房租賃企業批量收購存量住房用於租賃住房。
簡單來說就是，國家隊開始進場收房子了！央媽通過設立的1000億“租賃住房貸款支持計劃”，目前已經在福州、濟南、青島、天津，重慶等城市出手了。
1-2月保租房REITs熱度不減，國泰君安城投寬庭保租房REIT成功上市，募集30.5億元，是市場上發行規模最大的保租房REITs；上海新黃浦實業集團擬開展保租房REITs項目申報發行工作，發行規模不低於8億元。
至於這兩招效果怎麼樣，大家可以拭目以待，暴哥就不潑冷水了！
在這裡暴哥支個損招：實在不行，那就再降降利息吧，不只是存款利率要將，房地利率也要降。
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-