時間進入2024年後，很多人都明顯感受到錢越來越不值錢了，國家統計局公布的1-2月份全國居民消費價格（CPI）恰好印證了這一點，2月份CPI同比上漲0.7%，由負轉正，一旦漲幅保持穩定增長，現金便會迎來貶值。
事實上，人民幣已經呈現出貶值趨勢，根據國家外匯局公布數據顯示，過去三年（2021年-2023年），人民幣對美元匯率分別貶值4.5%、9.65%、4.55%，人民幣貶值，意味着國內進口商品更貴。
此外，截止到2024年2月末，廣義貨幣M2餘額達到299.56萬億元，同比增長8.7%，1-2月凈投放現金7566億元，如果不考慮進口情況下，國內人民幣也在貶值，這一點從2月份全國居民消費價格同比上漲0.7%就可以看出。
無論是相對於美元，還是國內消費市場，現金都呈現出貶值趨勢，現金貶值從銀行存量利率下調也可以看出跡象，比如武漢眾邦銀行存量利率普遍下調0.3個百分點，桂林銀行5年期存款利率，從2023年6月份的3.9%下調至2024年2月份的3.2%，短短7個月時間，存款利率下降0.7個百分點，地方銀行的存款利率逐步向國有銀行看齊，錢存地方銀行收益也不高了。
按以往慣例，現金貶值往往會導致商品價格上漲，股市建築材料板塊（SW），本月11日-15日，水泥（SW）上漲0.79%，玻璃製造（SW）上漲1.25%，玻纖製造（SW）上漲3.92%，裝修材料（SW）上漲5.01%，建築材料可謂全線上漲，而建築材料的上漲，往往會帶來房價上漲，畢竟成本決定商品價格。
然而，建築材料上漲，房價卻反向下跌，國家統計局數據顯示，2024年1-2月份新房銷售總面積為11369萬平方米，同比下降20.5%，銷售總額為10566億元，同比下降29.3%，通過銷售額和銷售面積數據計算出，1-2月份全國商品房均價約9294元/平方米，比2023年全國商品房銷售均價（10437元/平方米）低1143元/平方米，平均跌幅達到10.9%，要知道1-2月份是春節期間，量價雙降的現象實屬罕見。
那麼，現金貶值環境下，為什麼房價還會下跌呢？在內行看來，直觀原因還是在於購房者更傾向於二手房，中指研究院數據顯示，1-2月份，重點25城二手房住宅成交面積同比下降13.1%，雖然二手房成交量也在下滑，但是跌幅明顯低於新房，值得注意的是，二手房成交面積雖然相比2023年1-2月份下降，不過比2022年同期高出28.5%，二手房價格和現房優勢，導致了購房需求明顯分化。
要知道，國家統計局最新公布的70城二手房價格指數中，二手房價格同比全線下跌，跌幅最大的徐州，跌幅超過10%，那麼作為二手房房東，此時此刻還真難以決策，一旦樓市復蘇，現在賣房，其實就等同於白白送人錢。
2024年樓市是否會復蘇呢？影響房地產的三要素分別是：政策，土地，人口，短期靠政策，中期靠土地，長期靠人口，長期咱們就不去看了，畢竟人口已經負增長，中短期能影響樓市的也就只有政策和土地兩個板塊了。
先來看看政策方面。
我們知道，過去三年，能調控的政策基本都做出了調整，比如降低首付比例、優化公積金貸款、減免稅費、提供購房補貼、下調房貸利率、放寬限購和限售條件，現如今全國整體調控的空間已十分有限，好比首付比例，總不能低於20%門檻線吧，所以接下來的調控還得因城施策，正如住建部倪部長所言，廣州的房子不可能搬到北京去賣，樓市調控還得因地制宜。
其實，無論怎麼調整，還是會圍繞首付、限購、限售、房貸利率、補貼等方面展開，最近杭州就“二手房限購和限售”做出明確調整，杭州發布的《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》指出，購買二手房，不再審核購房人資格，個人出售二手房，增值稅免徵年限降低至2年，二手房全面取消限購、放寬限售，意味着二手房市場短期將活躍起來，至少二手房購房需求短期內會快速提升。
此外，金融對穩樓市的支持仍在加強，2月5日起，央行宣布下調金融機構存款準備金0.5個百分點之後，兩會經濟主題記者會上，央行行長潘功勝明確表示，當前我國銀行業存款準備金平均值約7%，後續仍有降准空間，換言之，接下來針對購房的降息政策仍有可能性。
再來看看土地市場
中指院發布的《中國300城市土地市場交易情報（2022年）》數據顯示，2022年全國300城共推出住宅用地規劃建築面積76632.38萬平方米，同比下降36.29%，而2023年，全國300城住宅用地規劃建築面積為62805.62萬平方米，同比下降19.61%，從住宅土地供應面積來看，呈現收縮趨勢，也就是說，接下來新房供應量呈現下滑趨勢。
與此同時，隨着全國城市土拍限價陸續取消，價高者得又來了，蘇州首批住宅供地，高新區Z03地塊，經過32輪競價，最終以8.28億元成交，溢價率高達42.05%，刷新獅山新板塊土拍單價記錄，無獨有偶，成都的錦江區柳江街道一純住宅用地，起拍價1.7萬元/㎡，經過55輪競價，最終成交價達到2.24萬元/平方米，溢價率達到31.76%，眾所周知，土地成本占房價約40%左右，這些高溢價的地塊，最後都會加到房價中去。
從取消土拍限價可以看出，國家在穩房價上決心十足，土地成本就擺在那裡，開發商不會做虧本買賣，現如今打價格戰、走性價比路線的恆大基本躺平，接下來就需要時間換空間了，用新房的房齡優勢與二手房比拼，等該出清的二手房出清後，或許房地產市場又會重回賣方市場。
至於現在賣掉房子，是否等同於白白送人錢，還要根據實際情況定論，過去三年跌幅較大的房子，往往是老破小和配套不佔優勢的房子，學區房跌幅較小，好房子還是具有很強的保值效果，尤其是稀缺地段、稀缺小區和稀缺戶型，未來還有一定保值增值空間，但是配套較差的區域，這類房子最好還是早點脫手降低損失，總而言之，選擇在當下行情下賣房，大概率相當於白白送人錢，除非你壓根不想賣。
