二八頭等艙:這個新盤卷出品價比頂流 不止“超配感”

2023年11月13日14:36:15 星座 4523

成都新樓市 文|黎小小

主城買房,越來越卷。

特別是在紅盤頻出的二八板塊,不止要對比地段、價格,更要對比品質。拼的就是在有限的預算下,買到更優質的產品。

在這樣的購買邏輯之下,有個新盤剛亮相就火了一把——中建·匠心裡。去過現場看房的,即便是業內人士,都一致認為,這是2023年末的主城新晉卷王。

購房者的嗅覺更是相當敏銳,項目開放當日,從城市四面八方趕來的購房者就已經齊聚營銷中心,現場火熱非凡。

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△中建·匠心裡營銷中心實景圖

一個由國、央企聯合開發的作品,能在亮相之初就備受青睞,其實有着深刻的原因:位於二八板塊腹地熟區、低密超配、低門檻、高質感,當這些少見的特質組合在一個項目身上,難免讓人高看一眼。

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中建·匠心裡的面世,恰逢新政春風,“門檻”刷出新低。

新政後新拿地塊限價取消,但去年拿地的中建·匠心裡仍是片區內所剩不多的雙限地項目之一。項目清水限價僅2.5W/㎡,根據其主力產品面積估算,預計最低總價門檻不到300萬。(注①)

而在這個大多數人都能夠得到的門檻內,很多人未曾想過能買到這樣的房子。與它的低門檻相對應的,是完全相反的高配感。

這種高配感一方面來自其所處地段,經過多年發展,已經擁有相當的號召力:項目位於主城高光區域——二八板塊,並且是二八板塊的腹地!是板塊內從地理意義上和生活醇熟度上都可以認定的雙核芯。

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△中建·匠心裡區位圖

成都人都可以親眼去證實,二八板塊這幾年兌現速度有多快。就只說項目四周,已經可以清楚的看到主城生活的價值所在。

豐富的城市資源,讓你能想到的日常生活場景,近距滿足。

交通層面已經鋪好了便捷的路網。地鐵通達度很高,已經形成了三線四站的超高密度:地鐵17號(在建中)、8號線、7號線在項目四周交匯,可以快速換乘;距離機車廠站、人民塘站,步行距離均在800米以內,與十里店站和8號線二期聖燈公園站(在建中)直線距離也僅有約1公里。

城市主幹道路網更是豐富。項目附近是成華大道及蜀龍路,不止可以迅速到達三環路、中環路,也能直抵建設路和杉板橋商圈。

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△中建·匠心裡周邊商圈示意

此外,周邊還處於多個繁華商業的輻射半徑中。除了杉板橋商圈,還有合信K101(在建)、鐵建廣場、中環廣場等,片區也正按CCD成都中央文創商務區定位打造中,這裡從不缺消費場景。

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△杉板橋商圈,龍湖濱江天街實景

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△成都自然博物館實景

文創休閑氣質狠狠拿捏住,緊挨着紅倉完美文創公園、二仙橋公園和東郊記憶;北側不遠靠近新晉人文地標,成都自然博物館;直線約500米的聖燈公園,每年秋天盛開芙蓉花都會吸引一大波打卡人群。

教育和醫療硬件條件同樣在線。一街之隔就是在建的四川省第一中醫院;七中英才學校、成都萬匯學校等均在步行範圍內。(此處僅為周邊教育資源分布介紹,不作為入學依據,具體學區劃分信息請以當地當年教育部門相關政策為準)

雖然二八板塊正在發展期,但中建·匠心裡周邊的實景兌現度,卻已經有着截然不同的城市界面和煙火度。

高配感的第二重保障,是來自國、央企聯合開發的精心追求。

項目由中建西南院和錦城華創合力打造,在成都,他們都發揮着舉足輕重的作用。

從天府國際機場、天府雙子塔到東安湖體育場,成都數十個地標建築中都有中建的身影;而錦城華創,作為成華區城市更新的中堅力量,更是主導和推動了多個城市級項目的建設,其中就包括建設路商圈打造、猛追灣城市更新等。

多次參與重磅城市級項目的經驗,讓中建·匠心裡自然秉承了高品質追求和優秀基因。

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△中建西南院參與建設的作品

當然,這一切都只是作為襯托的加分項。真正能觸動人心的,是項目實打實的產品水準,不論是放在二八板塊,還是大成都,都稱得上誠意超標。

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中建·匠心裡能被公認為二八板塊卷王,原因在於,它在有限規模的地塊上,做出了市場同條件產品少有的配置。

項目佔地約79畝,純宅地,整體容積率僅有約2.0。

在過去利潤至上的情況下,常規的做法多半是高低配,但項目將所有產品全部打造成了T2/T3的13-17F小高層。如此,既兼顧了上升期改善人群的總價預算和面積段需求,又無須擠壓實際居住的舒適性。

更妙的是,79畝的佔地里,居然用了66畝構造園林!建築密度低到約15.8%。

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△中建·匠心裡效果圖

別以為這個數據容易做到。從2019年至今,二八板塊內成交的純住宅用地,僅10宗,其中容積率2.0的僅有4宗。而並非所有2.0容積率地塊的項目,都可以做到如此低的建築密度。

因為,大多數2.0容積率項目會採用陣列式布局,以拉滿容積指標上限。但中建·匠心裡卻仍然規划了大圍合中庭。大中庭不止帶來了更豐富的景觀享受,也帶來了更開闊的視野、採光和私密度,讓每一棟建築都朝向園林。

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△中建·匠心裡效果圖

細看其建築布局,每一棟建築間都分外疏朗,樓間距約達44-100米,在區域內難逢敵手。要知道,市面上不少小高層樓間距只有28-30米。

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△中建·匠心裡效果圖

2.0容積+低門檻改善產品+低密圍合大中庭,這種看似“不可能組合”,竟然神奇的一起出現在同一個項目。細究起來,中建·匠心裡的超配感,源自捨得之道。

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△中建·匠心裡建築立面效果圖

“一軸一環兩會所+五大主題庭院”的園林規劃,在這個總價級別的產品里,實屬超配。

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△中建·匠心裡效果圖

66米長、按星級酒店標準打造的大門,氣場十足。約2000㎡的海派私享會所、約3000㎡光之水庭,生活格調彷彿拉升一個level。

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△中建·匠心裡會所效果圖

235米的風尚漫遊軸、約700米的成都文化環跑道,串聯五座主題庭院,構建出滲入肌理的社區交互場。

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△中建·匠心裡園林效果圖

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△中建·匠心裡總平圖及園林規劃示意

不過故事到此,還沒有完結,真正能夠體現中建·匠心裡開發細膩程度的,還在戶型產品的設計和配置中。

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中建·匠心裡主要面向的是改善人群,產品面積段為建面約98-143㎡。其中,首批次產品主力建面約98-128㎡,門檻相當友好。

對於上升期改善客群來說,一套好房子,不止應該滿足當下的居住需求,更需要適應家庭結構的變化。而在中建·匠心裡的戶型設計,正秉承了這種“跨周期”原則,不僅細節耐推敲,更要滿足一步到位的訴求。

首先吸睛的一點,項目無論T2還是T3產品,均實現了獨立電梯入戶。儘管目前已經有很多T2板式產品均標配了獨立電梯廳,但在T3產品中,如此配置和設計仍然是少見和有難度的。

建面約116㎡三房

主力產品之一的建面約116㎡三房,擁有明窗採光的獨立電梯前廳。

即便只是三房,但尺度感依然到位。約7.1米長的景觀陽台,和約7.1米開間的橫廳,可以共同組成了面積約41㎡的巨型家庭公區。這不僅在同級別的住宅中並不多見,實際使用感和視野感受,甚至堪比許多143產品的標準。

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△中建·匠心裡建面約116㎡戶型圖

除了營造寬闊大氣的空間感官外,最重要的是,家人未來可以在此進行生活功能的個性化整合。

甚至,可以輕而易舉地實現隨着家庭人口年齡變化而改變功能選項。比如說,帶小朋友的家庭可以選擇“客廳+餐廳+兒童區”,年輕的兩口之家,也完全可以將這裡變成“客廳+餐廳+健身區”。

客廳一側的卧室,因為非承重牆的巧妙布局,成為了一個X空間,也可以根據家庭需要,自由選擇設置為半開放式書房、遊戲室。

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△中建·匠心裡建面約116㎡戶型圖

建面約128㎡四房

這個建面約128㎡四房戶型來看,絕對是強迫症福音。戶型十分方正,戶內對流感強,通風、採光一流。

獨立電梯入戶,電梯前庭也採用了明窗設計,且私密感很強。

更大亮點,還在超長景觀陽台和超大社交廳。

客廳採用LDKB式設計僅客廳開間就寬達7.2米,是目前市面上同面積戶型中十分少見,已經趕上當下143戶型的水準,甚至不少143戶型的戶型客廳開間仍在6米左右。

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△中建·匠心裡建面約128㎡戶型圖

景觀陽台更長達10.7米,跑道陽台是很多160㎡以上的大平層戶型才常見的配置,直到去年也才開始進入到143㎡產品的視野中,但在成都128㎡戶型中,實屬例外。如此寬闊開敞的大陽台,自然也提供了融入更多生活場景的可能。

同時,四間卧室並列,動靜分區十分明顯。尤其客廳正對的兩間,由非承重牆連接,形成了兩個高自由度的X空間,完全可以根據家庭需求自由利用。

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△中建·匠心裡建面約128㎡戶型圖

另外,即便是建面約98㎡的三房戶型,也做到了雨露均沾,都配置了獨立電梯廳。要知道,相對偏剛的面積段擁有私享電梯,在過去無異天方夜譚。

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△中建·匠心裡建面約98㎡戶型圖

中建·匠心裡將實用主義與理想主義在產品設計中融入的恰到好處。很多難注意到的細節,也絲絲入扣。

例如,項目是按綠建二星標準打造的,而在成都目前已知的綠建二星住宅項目寥寥可數。而這只是在一個產品面積約98㎡起的新盤中,配置之高,真的很難令人不驚訝。

在市場減配蔚然成風的背景下,中建·匠心裡裝修細節仍然寫滿了“超配”感。日立、博世、博洛尼、漢斯格雅、杜拉維特、TOTO等一線品牌,真材實料地夯實了看房人的信心。

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從園林、建築到戶型、裝標,中建·匠心裡一切超標細節的背後,當然有很多的原因。

有認真對待每個產品的匠心,有對於項目整體品質的堅守,也有他們對市場的特立獨行的認知和判斷。

當同行蜂擁向豪改產品的時候,預算有限的上升期改善客群,是否被市場遺忘?又或者說,這一客群就不應該擁有真正好品質的房子嗎?

中建·匠心裡給出了一個答案,並且這答案不止面向二八板塊,不止面向成華,而是面向全成都。

目前,項目售樓部已亮相開放,想要親眼見證答案的,是時候行動了。

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66畝景觀是指項目用地79畝,建築密度15.8%,相當於79畝中84.2%的土地(約66畝)用於綠化及景觀。

註:

①:據成都市公共資源交易服務中心公示,中建·匠心裡項目用地於2022年10月27日拿地,清水限價25000元/㎡,裝修標準不高於3000元/㎡。最低總價門檻,以限價標準*項目最小面積98㎡戶型計算,僅供參考,不作為購買依據。具體信息請以成都住建公示的預售價為準。

免責聲明:文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊,不作為銷售依據,買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準;文中所述尺寸均為大約數值,戶型面積均為建築面積。文中圖片為示意圖,僅供參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹,旨在提供相關信息,不意味着本公司對此作出承諾,不構成開發商、政府的任何承諾觀點,教育資源不作為入學和購買依據,具體就讀方式以當年有關部門政策而定,相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權力,敬請留意最新資料。本項目開發商:成都中建西南蓉景置業有限公司。

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