重磅|2023年1-9月大鄭州房企商品房全口徑銷量榜發布

10月8日，克而瑞河南區域發布的2023年1-9月大鄭州房企商品房全口徑銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現。

大鄭州2023年1-9月房企商品房全口徑銷售排行榜：

保利發展（約80.51億元），萬科地產（約76.46億元），華潤置地（約60.26億元）摘得全口徑銷售金額榜單前三名。

萬科地產（約48.24萬㎡），碧桂園（約41.87萬㎡），保利發展（約41.08萬㎡），摘得銷售面積榜單前三名。

大鄭州2023年1-9月本土房企商品房全口徑銷售排行榜：

美盛集團（約49.39億元），正商集團（約35.68億元），謙祥置業（約29.59億元）摘得全口徑銷售金額榜單前三名。

正商集團（約34.27萬㎡），美盛集團（約25.29萬㎡），正弘置業（約20.52萬㎡）摘得銷售面積榜單前三名。

新房供求下滑，預期修復暫顯遲滯

9月，鄭州新房市場供求量價仍在回落盤整周期內，主城供應約18.69萬㎡，環比-45%，同比-55%，成交約28.78萬㎡，環比-18%，同比-23%，均價15045元/㎡，環比-2%，同比-9%。

當前市場環境下，新項目入市節奏趨緩，在售項目出清較慢，新增供應不足，企業以消化庫存為主，供求循環明顯放緩；客戶層面，適逢雙節疊加宏觀政策利好，客戶對項目的國慶優惠空間仍有期待，導致9月整體市場暫顯遲滯效應。

認購層面，案場到訪交量稍見回升，根據監控數據顯示，主城約140個住宅項目9月整體認購約2915套，單盤周均到訪約70組，環比上漲約13%；單盤周均認購約5套，較上個月增加1套。伴隨着認購房源的陸續簽約，預計10月網簽端數據將有小幅回升。

房企爬坡進行時，單月業績增幅受限

從房企銷售金額榜來看，各梯隊房企單月業績增幅均處於爬坡階段，尤其是腰部及尾部房企。其中，TOP1房企門檻約80.51億，較上月上漲約5.18億，環比抬升約7%；TOP5房企門檻約40.63億，較上月上漲僅約1.40億，環比抬升約4%；TOP20房企門檻約14.98億，較上月上漲僅約0.34億，環比抬升約2%，明顯低於頭部房企。TOP20房企中，單月業績增幅在4億以上的項目僅保利、萬科及招商。

單盤貢獻力領先，越秀美盛同區較量

單盤貢獻力從某種程度上來說印證了房企開發紅盤的實力。從前三季度銷售業績來看，單盤貢獻實力較強的企業有越秀、美盛、華潤及電建。其中，越秀憑藉2個項目約18.67億的業績位居第14位，而平均單盤業績約9.34億，位居各企業首位；其次是美盛，平均單盤業績貢獻力約8.23億。華潤及電建緊隨其後，單盤業績貢獻均超6億。

簡單的說，以上企業開發的項目不在多，而在於精。比如越秀及美盛在深耕金水北片區的堅持，以及在項目教育配套升級上的輸出，都在銷售端得到了市場及客戶的正向反饋。兩家房企於區域內的貨值儲備都較為充足，此外還有萬科、保利、信達及招商等主流房企同台角逐，金水北的熱度在延續，而區域內的較量也正在升級。