引言|Preface
一個項目未來預期如何，最直觀的洞察方式，便是“價格差”，價格差越大，未來越穩健！
3月24日，激動時刻再次出現，城北低密豪宅區未央湖板塊“現象級紅盤”——上河雲璟，迎來最後一次開盤，現場人潮湧動，道賀聲音此起彼伏，場面十分火爆！
▲上河雲璟-開盤現場實拍圖
火熱勁銷，再次驗證上河雲璟的雄厚實力，開盤當天銷售1.1億元！此外，約141㎡稀缺低密小高層，僅余少量房源；約156㎡、約170㎡院境洋房去化率高達90%，主要剩餘頂底躍產品在售，紅盤依舊。
自入市銷售至今，上河雲璟整盤去化81%，總銷售約1900套，銷售金額32億元（時間截止至2023年3月24日），至此，項目順勢進入清盤倒計時，預計年末首批次交付！
01
城北紅盤
最後加推，即將全面收官
項目，市場上屈指可數。
一個項目要成為流量紅盤，必經之路便是熱銷，但能夠做到持續兩年熱銷的項目，市場上幾乎屈指可數。
從2021年市場熱潮消退之後，各大高價板塊如陷泥潭，許多曾經一度爭相搖號的項目開始沉寂，“現象級紅盤”依舊是獨領風騷。
面對樓市變幻莫測，誰才是真正的“現象級紅盤”？它便是城北未央湖板塊核芯區的流量紅盤——上河雲璟！持續熱銷兩年之久，斬獲板塊年度銷量TOP1。
自2021年入市以來，上河雲璟的紅盤標籤不斷強化，例如：項目入市之初便是准現房，還有實景山水園林展示區；11個實體樣板間同期開放，打破西安實體樣板間數量之最；簽約長期榮膺“業主滿意度全國排名NO.1”的物業品牌——龍湖智創生活，執掌物業伺服......
▲上河雲璟-主入口實拍圖
可以說，上河雲璟的每一次亮點爆出，都曾引發市場熱議和行業關注，從入市到收官，將紅盤體質詮釋得淋漓盡致。如今，項目最後一次開盤，也讓市場為之動容！
02
硬核價值
超大價差，預期更加明確
想要化身“現象級紅盤”，在未央湖板塊浴火重生之中，斬獲板塊年度銷量TOP1的佳績，上河雲璟已經預埋了“兩條價值鏈”！
其一，城市價值鏈轉變，未央湖蛻變成為城北低密豪宅區。
西安成為千萬級人口城市，在大西安“十字方針”引領之下，形成了多個低密豪宅區，未央湖板塊涅槃重生，成為東北塔尖群體聚焦之處。
這一板塊佔據灞渭三角洲中心地帶，坐擁約1000畝未央湖、約8715畝國家滻灞濕地公園、灞河幸福岸線、全運湖、長安雲、長安樂、奧體中心"一場兩館”，是滻灞涇渭四水交匯之處，又是融合湖、河、濕地、岸線等於一體的風景區，賦予它難以媲美的超燃底色。
▲滻灞國家濕地公園-實拍圖/來源：滻灞官網
此前，未央湖板塊定位建設“服務渭北工業區先進制造業集群的總部基地”，打造“科創之芯”，在市場上引發了一陣熱議。如今，西安提出“全面北跨”，灞渭三角洲已經成為“下一個萬億”的最前沿，未央湖板塊所謂“對標曲江池”發展，終於形成無縫邏輯閉合。
其二，樓市價值鏈顛覆，上河雲璟超大價差預期更加明確。
隨着未央湖板塊逐漸豪宅化，地價、房價雙雙觸頂，目前板塊樓面地價最高約1.6萬/㎡，房價最高約3萬+/㎡，這些價格無疑是板塊豪宅潛力的最佳背書。
與此同時，在高房價映襯之下，單價1.3萬/㎡起步的上河雲璟變成了一束強光，打穿了城北樓市夜空，入市銷售兩年以來，上河雲璟始終保持着超大價差的強勁吸引力，價值預期更加明確，讓無數家庭為之心動。
當然，身為未央湖板塊“現象級紅盤”，除了城市價值、區域賣點之外，“價格差”背後開闔大氣的優秀產品力，才是讓上河雲璟始終熱度不減的關鍵！
03
產品鏈條
四重價值，雕琢高配精品
如今，改善產品“代差”越來越明顯，新一代產品競爭力如日中天，上河雲璟如何領銜未央湖熱銷榜單？
上河雲璟，總佔地約203畝，總建面約46.5萬㎡，共規劃26棟住宅、一所幼兒園、約3.6萬㎡社區商業，產品有洋房、小高層、高層等全系業態，戶型建面約98-197㎡，滿足多重置業需求。
▲上河雲璟-整盤鳥瞰圖
在辰宮地產看來，產品力雕琢不僅是戶型設計，還有項目定位、產品展示、服務品質，為此，在臨地鐵（約180米直抵未央湖站）、鄰學校（一路之隔滻灞第十學校）、鄰湖區（約500米直抵滻灞國家濕地公園）配套之上，進行了“四重布局”：
▲滻灞第十學校-實景圖
其一，產品雕琢：西安產品力起伏極大，一部分項目直接沒有陽台（備註：即內陽台），但上河雲璟卻是例外，無論是2T4瞰景高層、2T2稀缺小高，或是1T2低密洋房，均採用多面寬、大寬廳、南北雙陽台設計，大宅產品還規劃“LDKG一體化”設計，這些豪宅產品的亮點，在這裡屬於標配。
其二，臻裝高配：在高強度限價時代，減配成風已經是全國通病，為此，一部分房企被迫改做毛坯，但上河雲璟仍然以臻裝交付，遴選箭牌、諾貝爾、方太、海爾、三雄極光、歐雅、樂家、金牌、美的等品牌（或是同等品牌），只要細心觀察，就會發現這些品牌都是2萬+項目的標配。
▲上河雲璟-約156㎡戶型樣板間實拍圖
此外，為了提升生活品質，市場上高端改善標配如中央空調、智能密碼鎖、索菲亞旗下高端玄關櫃體、方太油煙機、海爾末端凈水器、涼霸等配置（或是同檔次品牌），上河雲璟都逐一優選！
其三，超前兌現：在項目交付之前，上河雲璟部分園林景觀已經呈現，例如三進式歸家禮序，莊重府門、前庭廣場、水景照壁、精裝歸家大堂等，此外，還有地下車庫展示段、電梯廳、導視系統等，全部超前實景呈現。現如今，所有樓棟全部封頂，預計年末首批交付。
▲上河雲璟水景照壁-實拍圖
▲上河雲璟負一層車庫入戶大堂-實拍圖
▲上河雲璟地下車庫-實拍圖
▲上河雲璟樓棟建築形象-實拍圖
其四，品牌物業：改善煥新，無數家庭對於高端物業品牌一直渴望，如今，上河雲璟簽約龍湖智創生活，位列2022中國物業服務企業綜合實力第五名（頒獎機構：克而瑞物管、中物研協），讓初改家庭也能夠享受品牌物業的“高標準”，未來美好生活場景一步到位。
▲龍湖智創生活-實拍圖
市場邏輯改寫，讓未央湖重歸熱點；城市邏輯改變，讓板塊歷經魚龍之變；但產品邏輯的重構，讓上河雲璟在超燃性價比之下，變成了“現象級紅盤”！
04
清盤房源
數量有限，最後入手機會
如今，西安房價“南高北低”，人口不斷向城北湧入，入手高性價比房源的機會，正在快速見底！
3月24日，上河雲璟最後一次集中開盤，再次展露未央湖板塊現象級紅盤的魅力，同時，項目也面臨清盤收官，僅剩少量房源惜售，涵蓋稀缺洋房、低密小高、瞰景高層，這種全品類項目，未央湖板塊僅此一家。
其一，稀缺洋房，此次開盤，約156㎡四開間三室朝南戶型、約170㎡3+1室兩廳三衛戶型，去化率高達90%，僅剩少量房源在售。
此外，還有約197㎡院境洋房，大寬廳、大陽台、一梯兩戶設計，不僅實現LDKG客餐廚陽台一體化，而且南向雙套房，還規劃有三個衛浴間，即便與市場2.5萬/㎡戶型相比，也是不遑多讓。
▲上河雲璟-約197㎡洋房戶型圖
其二，低密小高，約141㎡改善款式，四開間三室朝南設計，南北雙廳雙陽台，稀缺四室設計，均價僅約1.4萬/㎡，也僅有少量房源在售。
▲上河雲璟-約141㎡四室-戶型圖
其三，瞰景高層，除了約98㎡三房銷售接近尾聲外，還有少量約124㎡三居室，不僅有約6.9米南向大陽台，還有北向功能陽台，窗外美景一覽無餘。
▲上河雲璟-約124㎡三室-戶型圖
現如今，上河雲璟已經進入清盤倒計時，如果錯過最後上車的機會，未來便只剩下遺憾。同時，對於未央湖板塊而言，這無疑是一次“價格分水嶺”，可以預見，板塊的高端化、豪宅化進程正在加快到來。
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