元宵節過後，春節算是正兒八經地過完了。
大疫三年以來的首次放開，今年的春節年味十足，街頭巷尾摩肩擦掌的熱鬧景象讓人對嶄新的2023年充滿了欣喜。每個人都樂於走出家門，對於經濟、樓市，不也是種希望嗎？
於是，2023年一開年，瀋陽房地產市場就賣出了“六親不認”的步伐。
二手房火速回暖，堪比
“
野驢上山
”？
先說二手房，二手房市場火到什麼程度呢？先看全國數據！
從貝殼研究院發布的數據來看，2023年1月，重點50城二手房價格指數環比上漲0.2%，創下17個月來首次環比止跌。
同一時期，重點50城二手房景氣指數較上月回升了約1/4。
相比全國，總是“慢半拍”的瀋陽二手房市場，這一輪可是一點沒“拉跨”。貝殼公開數據顯示，進入2月，瀋陽二手房日成交量均在100套以上，經紀人再度迎來了那種忙不過來，連夜安排看房的工作節奏。
瀋陽部分項目營銷中心實拍
相比之下，新房市場熱度也逐步上漲，以元宵節假期為例，瀋陽多個營銷中心人頭攢動，雖然尚不能形容為“火爆”，但較比2022年全年的不溫不火而言，已經是十分令人欣慰了。
來之不易，
“開門紅”絕不是偶然
2022年，一輪接一輪的利好政策都好像打在棉花上，不見實效，到了2023年，怎麼就“一夜”回暖了？
首當其衝的是，全面放開後的心態轉變。10億同胞集體“陽”了一把之後，發現還好，問題不大，我又支棱了。於是，對未來的不確定消失了，對美好生活的嚮往又高漲了，營商環境和投資預期加速恢復了。修復就業、增加收入都是指日可待的，這也就是我們常說的“重塑信心”。
當然，經濟回暖這不是我的“自嗨”，開年以來國內外的各種新聞，光看標題就不難察覺一些蛛絲馬跡。
其次，政策持續發酵踢出“臨門一腳”。
結合2022全年“降首付，降利率”趨勢明顯的利好政策，以及2023開年的“3”字頭利率，那些一直有購房需求，只是蠢蠢欲動靜待時機的人，就直接下場了。
另一個市場端明顯的特徵就是“降無可降”。
在經歷了一輪深度調整之後，價格開始愈發親民，渾南奧體板塊1.3萬可入手改善園區、1.2萬可入手主城純一環，沈北、蘇家屯等純剛需板塊，首付早已低至10萬以下。這種接近心理價位的價格，着實吸引了不少真正有需求的購房者。
遠的不說，我隔壁一個連貸款都抗拒，不願意給自己增加一點點生活壓力的“鋼鐵直男”，這兩天也開始研究100個w預算買套主城二環內的房子了。
畢竟，3.9%的首套利率，它不會一直存在的。
關於利率，當下很多購房者選擇不簽LPR了，“就固定在3.9%，別漲回去就行！”這波操作屬實讓人拍手叫絕。
“小陽春”？那還重要嗎？
眼下還有很多人問，現在買，還是等“小陽春”？我的答案是：行動起來！
對於瀋陽來說，2023年，大概率會進一步落實“因城施策”，繼續促使住房需求釋放，政策上不排除還有跟大的驚喜。所以，買房時機要結合自身需求，當下買房不敢說一定比半年後划算，但是，它一定比三年前划算，不是么？
