2024年07月30日23:03:16 財經 1715

7月26日，南京ifc商場（下文簡稱：南京ifc）盛大開業，新鴻基忠粉我借暑期南京行又雙叒「三刷」了一下。

幾乎每次寫新鴻基旗下項目的推文，我都要強調一下自己是其粉絲，粉到什麼程度呢？去年上半年南京ifc剛開了幾家咖啡店，我們就興匆匆去喝咖啡了，並寫下《去南京ifc切咖啡》一文。

今年初，項目對外開放，我們又幾乎第一時間前往現場進行了一次全館探班，以《南京ifc探班報告》一文「交上作業」，並對項目進行了較為完整的分析和評述。

此次伴隨著盛大開業，結合最新動態以及開業報道中的更多信息，又收穫不少新的感受，因此本文完成項目開業推文的「三連擊」，再來6個看點分享。當然若您能夠先回顧此前兩篇推文，對閱讀下文會更有幫助。

1、「雲集世界高端奢侈品牌」可並非理所當然

說到新鴻基旗下的「ifc」產品線，我們自然會將其與「頂奢定位、雲集世界高端奢侈品」產生關聯。事實當然也確實如此，在項目的宣傳話術中，就有提及「雲集168家國際頂奢品牌」，一語概括項目級次。由於此前推文中已分享了眾多畫面，因此這裡就不一一羅列了。不過需要強調的是，諸如下圖所示品牌陣列均給到了南京ifc「旗艦店」規格店鋪，彰顯項目的招商能力和品牌的高度信任。‍‍‍‍‍‍‍

其中CHANEL在此打造了全亞洲唯一擁有戶外空間的雙層旗艦店。

LOUIS VUITTON則帶來了最新設計風格的全國雙層旗艦店。

TIFFANY&Co.全國旗艦店則採用了紐約第五大道旗艦店的同款最新設計。

Cartier開出江蘇省最大旗艦店。

Van Cleef & Arpels更是全國最大旗艦店。

也許對於行業內外讀者尤其是消費者而言，頂級商場顯然多多益善，甚至進一步挑剔也都是大家的權利。但作為業內視角，我們需要認知到南京市場多年以來的寡頭特徵，打造一家頂級定位的商業項目並非理所當然；其所面臨的地區競爭環境、消費習慣等，都讓這一舉措難度加成。甚至可以說只有新鴻基這一層級的頭部開發商才能呈現出如此優質的作品，這些都讓其成為南京市場僅僅是第二家頂奢購物中心顯得更為不易。

要知道在上海市場，新鴻基就有包括ifc、One ITC、iapm、中環廣場等因地制宜面向不同目標客戶的商業項目，項目在定位層面是能屈能伸的，這也反向印證了新鴻基打造南京ifc的高度誠意和決心。

2、為南京市場帶來眾多優質首店品牌成為競爭優勢

上文已提及南京市場競爭環境，作為後進者南京ifc當然深諳此道，擁有第一趴中所述的陣容為基底，項目在店鋪級數、首店獲取、自帶客流等競爭優勢層面同樣不遺餘力。據悉，項目內三成品牌為首次進駐南京，超過五成品牌為首度進駐河西中央商務區，此外還匯聚了10家曾獲米其林和黑珍珠榮譽的餐飲集團開設的南京首店。

這裡牽涉到多個規劃技術方面的看點。‍

首先是「老夥伴」進到新市場，其中就不乏超·生活city'super、百麗宮影城PALACE Cinema這類在各自品類中的頭部主力大店。‍‍‍‍‍‍

此外，我們曾在《探班報告》文中寫到：

項目用了相對巧妙的手法，改變傳統以樓層高低來區分品牌級數的規劃方式。將大牌引入L1-L2兩個更為正統、連接度更強（品牌可以開雙層店）、有中庭（可用於舉辦活動、美陳點位）的樓層空間，但給到主要品牌外立面出形象，同時可以擁有L1、L2的樓層稱謂，一舉多得。上文頂奢品牌陣列均位於此。

而在擁有舒適挑高空間又極出形象的G層品牌招商方面，當時我們更多專註於形象層面，並未對內在選擇邏輯做過多敘述，結合開業報道可知，位於G層的GOLDEN GOOSE、MOSCHINO、Vivienne Westwood等品牌均為南京市場首店，這一標籤使其在選址上獲得優勢成為了情理之中，最終讓優質的獨有品牌形象第一時間展示在消費者面前。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外在《探班報告》文中還寫到：

從L4向上開始，南京ifc呈現出兩方面特性，一是樓層商業面積逐步收窄；一是伴隨著樓層的愈發高聳，業態的目的性消費也相應增強，即使同為餐飲業態，也逐步過渡到宴請類品牌。

這裡同樣值得一提的是，高樓層的餐飲與體驗業態，絕大多數具有首店標籤，其中不乏眾多曾獲米其林/黑珍珠榮譽的餐飲集團旗下品牌。因此除了業態本身之外，品牌的獨有吸引力也進一步強化了「目的性」消費的動因。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外，項目內不少具有「網紅」屬性的品牌也均與新鴻基建立了良好合作夥伴關係，可高效地「跟隨」開發商的新開商場落子到一個全新城市。‍‍‍‍

南京擁有新街口這類在全國範圍內都是首屈一指的核心商圈，要再找到差異化切入點並非易事，南京ifc正在做的，是為本地及周邊城市消費者一個更為現代化的高端消費、休閑體驗空間，並全力通過差異化內容吸引到具有獨特需求的消費增量和目的性客群。

3、獨具新鴻基美感的外立面呈現

《探班報告》中，我們有寫到：

南京ifc的外立面呈現方式極具新鴻基風格，「長直道沿街展示面」讓我們很容易聯想到上海的iapm或One ITC。並且將多個新鴻基旗下項目外立面畫面做了對比，有興趣的朋友可跳轉回顧。

不夠過癮的是，當時的探班僅有LOUIS VUITTON、Van Cleef & Arpels、GUCCI三家品牌先行呈現。此次探班已大有不同——BVLGARI、DIOR、FENDI、MONCLER均已亮相，來一組日夜交替的畫面。

由於「新鮮出爐」，因此品牌都悉數帶來了最新版的形象，建築愛好者和攝影愛好者理應狂喜。DIOR旗艦店甚至採用了全球首家鑽石概念設計外立面。新開項目的一大優勢也正在於此，比如正好趕上最新版的店裝SI、最新的外立面，甚至剛換的logo字體等，都是變化萬千商業世界中的小驚喜。

4、活力四射的LG1打造由內而外的美麗

作為項目單樓層品牌數最多、內容最為豐富的LG1，年初探班時即使仍有品牌圍擋籌備，也基本已能感受到項目未來會呈現的整體「美感」。現該樓層已幾乎完整呈現——美妝生活方式業態佔據主導地位，整體數量達到20個，在相對有限的空間囊括了最核心的高端彩妝護膚以及近年熱門的高端香氛品牌。

結合上海ifc從今年起已開始陸續縮減美妝生活方式品類店鋪，轉而改為飾品業態豐富樓層品類組合，某種程度上只有一個地下樓層的南京ifc目前的品類組合更顯均衡。

此外樓層除了city'super外的另一家大店品牌MUJI已開業，為項目南側大面積區域帶來又一生活方式優選。

值得一提的是，隨著MUJI的開業，該樓層打通下沉式廣場的多個品牌已悉數呈現——BUTTERFUL&CREAMOROUS、SHAKE SHACK、gaga、tea'stone、MUJI一字排開。

5、如綢帶般絲滑的下沉式廣場完整呈現

新鴻基旗下項目對於下沉式廣場的呈現，已為業內貢獻過多個頂級案例，擁有Apple零售店的上海ifc其完美程度自然不在話下，而iapm的大階梯空間、One ITC的teamLab同樣令人印象深刻，我甚至寫過一個單篇聊過這個話題，南京ifc案例可謂再下一城。

年初探班時，我們僅看到SHAKE SHACK和B&C兩家店，且由於更多區域處於圍擋施工狀態，難免限制了觀感和想像空間。

如今再度一探，最大的感受——南京ifc的下沉式廣場，將常見的合圍式結構猶如畫卷般鋪開，品牌和商業界面以更為開闊的流線動線絲滑展現。

值得一提的是，目前沿街的這幾個品牌，除了MUJI外，其他多家餐飲皆為具有一定網紅標籤且能自帶流量的品牌，相信這會成為項目盤活該側戶外公共空間的重要砝碼，也是該側品牌未來招商調整的長期策略。

6、空間的靈活運用得以體現

首次前往南京ifc時，就被其外表規整、內部錯綜的結構形態所吸引——成功激發我們對於空間結構和連接性的探索欲，這也成為了我們此前兩篇推文的重點分析對象。而伴隨多元化結構形態而來的，是對項目空間靈活運營的實踐。

此次開業期間，空間的強化運用得到了一次完整呈現。項目與b.wing A仔的深度合作打造「Let』s Celebrate——A仔的狂歡派對」藝術雕塑展。通過充滿多彩活力的潮流IP形象，配合「星級美食節」活動完美充實內街，為內外場公共區域帶來了活力氛圍。

內場部分，項目特邀法國知名藝術家Nicolas Francescon在L1中庭傾力打造「盛夏型動」藝術裝置。相對於新春期間的民俗風情，顯然更具夏日動感活力——同樣是很新鴻基風格的呈現。

L4的戶外平台「空降」一則巨型「WOW!DRAGON」哇哇龍氣模藝術裝置；一旁則打造了名為「Pet's Garden 萌寵花園」的寵物友好花園。

此外，伴隨著項目的盛大開業，各種互動活動點位、裝置也布置於場內多個主要公區。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

總體而言，有活動內容加持的南京ifc足以讓我們在常規的探班工作之餘，獲得更多樂趣看點，通過統一化的內容連接起了不同區域的視覺亮點。

南京ifc能吸引到更多高質客群前來，除了上文所述具有獨特品質的商業內容和服務外，「事件營銷」同樣是不可忽視的環節之一，用如今比較常用的話術來說，我們也期望南京ifc能夠持續引入更多具有國際視野高質量企劃，為客人帶來購物消費之外更多的情緒價值。

開業探班「三部曲」是我們此前對項目從籌備到開業從未有過的嘗試，更何況這還是一個非上海市場商業項目，對專註於上海市場的我們而言絕對是一次可遇不可求機會且深感欣喜。

作為新鴻基忠粉，在商業內容繁多的上海市場，雖然領略萬千變化，但每每到訪該集團旗下的商業項目，都會讓我從內心感嘆這才是購物中心的本真、頂級項目初心應該有的樣子——無論是品牌的與時俱進，優質的環境服務，都是足以讓人產生本能體感舒適的標杆，毫無疑問南京ifc同樣具備這些特質，消費者是挑剔的，但消費者同樣也極具感知力的，優質項目理應得到青睞，盛大開業只是一個好的開始，期待不久之後我們的再次相見。